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Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten und großem Südgarten in Frechen!

640.000 €
Objektnr.: 3184
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Es handelt sich bei dem Mehrfamilienhaus um einen konventionellen Mauerwerksbau aus dem Jahre 1961/62, bestehend aus Erdgeschoß, 1. OG sowie Speicher. Die Wohnungen sind ca. 64 qm groß, optimal geschnitten und verfügen über jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche, einen separaten Spind, einem Wannenbad und einer Diele inkl. im EG dem Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie im 1. OG mit Zugang zum Balkon (Gartenaussicht).
Im EG ist von der Küche der Gartenzugang direkt auf eine große, sonnige Terrasse und dem schönen Garten möglich. Von der Küche im 1. OG gibt es einen Zugang zum großen Balkon. Alle Etagen sind mit Außenrolladen ausgestattet.
Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen, welche sich derzeit als positives Heizmedium auszeichnen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzern, dies ist kostensparend, weil keine dauerhafte Warmwasserbevorratung erfolgt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Kunststofffenster sind Isolierverglast. Der Eigentümer hat vor ca. 14 Jahren eine neue, wärmeisolierte Klinkerfassade anbringen lassen.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 11 Jahren an ein sehr nettes, älteres Ehepaar vermietet. Diese haben in Abstimmung mit dem Eigentümer in Eigenregie die Wohnung mit einem Parkettboden ausgestattet, das Badzimmer gänzlich erneuert und mit großen Fliesen eine behagliche Atmosphäre geschaffen und die anderen Räume nach und nach ihren behaglichen Vorstellungen angepasst.
Da der Eigentümer die Wohnung im 1. OG damals ggfs. für sich nutzen wollte, jedoch in Frechen seinerzeit ein Mehrfamilienhaus erwerben konnte, ist diese Wohnung leerstehend und wird von den Mietern im EG mit gepflegt. Der Speicher sollte Ende der 60-ziger Jahre zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, dies wurde jedoch bis heute baurechtlich nicht beantragt.
Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um diese Ausbaureserve von ca. 45qm auf sich wirken zu lassen!
Im Keller befinden sich für jede Wohnung ein Kellerraum, weiterhin gibt es einen größeren Raum, den der Eigentümer bisher als Werkstatt nutzte. Ein separater Wasch- und Trockenbereich ist vorhanden. Im Bereich des Hausanschlussraums sind die erdberührenden Wandbereiche bau- und altersspezifisch leicht feucht. Neben dem rechts gelegenen Hauseingang wurde später die heutige Garage nebst einem dahinter liegenden Gartenraum gebaut. An der linken Hausseite ist eine weitere Garage mit Genehmigung des Nachbarn gebaut worden, sodass bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden können. Bisher wurden in der angrenzenden Nachbarbebauung in der Elisabethstraße einige Hauserweiterungen vorgenommen, um mehr Wohnfläche zu generieren. Die Grundstücksgröße lässt auf jeden Fall eine tiefere Bebaurbarkeit als derzeit zu.
Besichtigungstermin vereinbaren:
Herr Peter Platz - Tel.:0221 91289911; 0172 2813997
platz@peter-platz.de
Frechen ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis, grenzt westlich an Köln und liegt etwa 10 km von der Kölner City entfernt. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral gelegen in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Frechen.

Insgesamt hat Frechen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken und weiteren breit gefächerten Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Auch die große Einkaufsstraße in Frechen ist nur ca. 400 m entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten liegen in kurzen Distanzen zum angebotenen Objekt.

Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig. Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist das Terrassenfreibad Frechen sowie das lokale Hallenbad. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten (z.B. Reitschulen) vorhanden.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Courtage, welche im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu zahlen ist, 3,57% (einschließlich Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis beträgt, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung aller Objektdaten mussten wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers stützen, diese wurden uns ebenfalls ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übergeben. Vor Abschluss des Kaufvertrages sind daher alle Objektinformationen eigenständig zu überprüfen.

Mit freundlichen Grüßen
Peter Platz

Peter Platz Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 39
50996 Köln
Tel.: 0221 91289911; 0172 2813997
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
596,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Bezug
vermietet
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
640.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
158 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Gültig bis
2032
Erstellt am
29.09.2022
Energieträger
Strom
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Peter Platz
Geschäftsführer
Telefon 0221-91289911
Mobil 0172-2813997
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