Mehrgenerationenhaus in Ruhiglage mit Erweiterungsmöglichkeiten und großem Südgarten in Frechen!

Es handelt sich bei dem Mehrfamilienhaus um einen konventionellen Mauerwerksbau aus dem Jahre 1961/62, bestehend aus Erdgeschoß, 1. OG sowie Speicher. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. OG sind ca. 64 qm groß, optimal geschnitten und verfügen über jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche, einen separaten Spind, einem Wannenbad und einer Diele inkl. im EG dem Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie im 1. OG mit Zugang zum Balkon (Gartenaussicht).
Im EG ist von der Küche der Gartenzugang direkt auf eine große, sonnige Terrasse und dem schönen Garten möglich. Von der Küche im 1. OG gibt es einen Zugang zum großen Balkon. Alle Etagen sind mit Außenrolladen ausgestattet.
Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen, welche sich derzeit als positives Heizmedium auszeichnen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzern, dies ist kostensparend, weil keine dauerhafte Warmwasserbevorratung erfolgt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Kunststofffenster sind Isolierverglast. Der Eigentümer hat vor ca. 14 Jahren eine neue, wärmeisolierte Klinkerfassade anbringen lassen.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 11 Jahren an ein sehr nettes, älteres Ehepaar vermietet. Diese haben in Abstimmung mit dem Eigentümer in Eigenregie die Wohnung mit einem Parkettboden ausgestattet, das Badzimmer gänzlich erneuert und mit großen Fliesen eine behagliche Atmosphäre geschaffen und die anderen Räume nach und nach ihren behaglichen Vorstellungen angepasst.
Da der Eigentümer die Wohnung im 1. OG damals ggfs. für sich nutzen wollte, jedoch in Frechen seinerzeit ein Mehrfamilienhaus erwerben konnte, ist diese Wohnung leerstehend und wird von den Mietern im EG mit gepflegt. Der Speicher sollte Ende der 60-ziger Jahre zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, dies wurde jedoch bis heute baurechtlich nicht beantragt.
Wir empfehlen eine Besichtigung, um selber diese Ausbaureserve von ca. 45qm sich anzusehen.
Im Keller befinden sich für jede Wohnung ein Kellerraum, weiterhin gibt es einen größeren Raum, den der Eigentümer bisher als Werkstatt nutzte. Ein separater Wasch- und Trockenbereich ist vorhanden. Im Bereich des Hausanschlussraums sind die erdberührenden Wandbereiche bau- und altersspezifisch leicht feucht. Neben dem rechts gelegenen Hauseingang wurde später die heutige Garage nebst einem dahinter liegenden Gartenraum gebaut. An der linken Hausseite ist eine weitere Garage mit Genehmigung des Nachbarn gebaut worden, sodass bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden können. Bisher wurden in der angrenzenden Nachbarbebauung in der Elisabethstraße einige Hauserweiterungen vorgenommen, um mehr Wohnfläche zu generieren. Die Grundstücksgröße lässt auf jeden Fall eine tiefere Bebaurbarkeit als derzeit zu.
Der Bodenrichtwert lag in 2022 bei ca. 345.680 EUR, Der Bodenrichtwert 2023 ist wird voraussichtlich im April 2023 veröffentlicht.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch an einem Wochenende.
Herr Peter Platz - Tel.:0221 91289911; 0172 2813997
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