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Traumvilla für die ganze Familie in Bestlage Hahnwald inkl. einem wunderbaren Gartenensemble!

2.890.000 €
Objektnr.: 3185
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Die besondere Dachform und die versetzten Wohnebene schaffen ein unglaubliches Raumgefühl, die Decken messen hier rund 4,5m Höhe. Das Gebäude öffnet sich hauptsächlich zu den sonnenverwöhnten Himmelsrichtungen – denn hier strömt auch das Tageslicht durch die überwiegend bodentiefe Verglasung in jeden Raum des Hauses. Zur Straßenseite hin ist das Haus uneinsehbar.
Der Grundriss sowie die Gestaltung der Räume sind als außergewöhnlich zu bezeichnen. So verfügt das Haus über verschiedene Wohnebenen, durch die überwiegend offene Grundrissgestaltung entsteht dennoch eine kommunikative positiv, warme Atmosphäre.
Praktischerweise betreten Sie das Haus trockenen Fußes direkt über den Carport-bereich. Die Eingangsdiele ist bewusst klein gehalten, so dass Sie unmittelbar in den offenen Küchenbereich mit einladender Essgelegenheit gelangen.
Das freistehende, in zweiter Reihe befindliche Einfamilienhaus steht auf einem traumhaften 1.048m² großen Sonnengrundstück und ist lediglich über einen Pri-vatweg erreichbar. Es kann als Zwei-Generationenhaus oder getrenntes Woh-nen/Büro-Einheit genutzt werden. Das gesamte Grundstück und das Gebäude sind uneinsehbar, komplett eingefriedet und mit einem elektronischen Schiebetor gesichert.
Das Haus ist aus ökologischen Gesichtspunkten nach Norden fast ausschließlich geschlossen und öffnet sich vor allen Dingen zur Südseite hin. Das Dach ist begrünt und als Speicherdach ausgeführt. Die besondere Dachform und die versetzten Wohnebene schaffen ein unglaubliches Raumgefühl, die Decken messen hier rund 4,5m Höhe.
Das Gebäude öffnet sich hauptsächlich zu den sonnenverwöhnten Himmelsrichtungen – denn hier strömt auch das Tageslicht durch die überwiegend bodentiefe Verglasung in jeden Raum des Hauses. Zur Straßenseite hin ist das Haus uneinsehbar.
Der Grundriss sowie die Gestaltung der Räume sind als außergewöhnlich zu bezeichnen. So verfügt das Haus über verschiedene Wohnebenen, durch die überwiegend offene Grundrissgestaltung entsteht dennoch eine kommunikative und warme Atmosphäre.
Praktischerweise betreten Sie das Haus trockenen Fußes direkt über den Carportbereich. Die Eingangsdiele ist bewusst klein gehalten, so dass Sie unmittelbar in den offenen Küchenbereich mit einladender Essgelegenheit gelangen.
Neben einem geschichtsträchtigen, über 210 Jahre alten Waschtisch im Gäste-WC gibt es noch eine Garderobe und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Weinkühlschrank. Von hier aus können Sie dann wahlweise ein halbes Geschoss nach oben in das Elternschlafzimmer gelangen oder einige Stufen nach unten in das Wohnzimmer.
Einliegerwohnung: derzeit ist, der Einfachheit halber, eine Verknüpfung des Haupthauses an das Nebengebäude im Bereich des Wohnzimmers gegeben – eine Trennung ist jederzeit wieder möglich.
Der Garten mit ca. 15 Meter Bachlauf ist liebevoll und überwiegend pflegeleicht angelegt, die Terrassen aus Naturstein sind idyllisch eingebettet und die Begrünung verläuft treppenförmig an der Grundstücksgrenze entlang. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und auch der kleine Teich verfügt über eine Einzäunung.
Die aufwändig gestaltete Gartenanlage verfügt über eine unabhängige in drei Kreisen arbeitende halbautomatische Bewässerungsanlage mit unterirdischer Tropfbewässerung. Im kleinen Gartenhaus befindet sich die Verteileranlage, die durch Gardena-Uhren gesteuert wird.
•Gaszentralfußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten, in den drei Badezimmern jeweils zusätzlich Handtuchheizkörper mit Elektropatrone für heizungsunabhängigen Betrieb
•fußbodenheizungsfreundliche Naturstein- und Verlourböden
•Fenster innen Hemlock-Massivholz, außen Aluminium pulverbeschichtet in moosgrün gemäß EnEv Ug = 1,1 mit farblich passenden Außen Jalousetten für jedes einzelne Fenster mit einzelnen Zeitsteuer/Urlaubs- und Zufallsprogramm
•offene Massivholztreppen, sichtbares Dachgebälk
•ausschließlich Verwendung ökologischer Baustoffe, sämtliche Wandflächen sind innen mit atmungsaktiven Rollputz versehen
•Wohnzimmer mit Dolby-Surround-Anlage, Kabel- und Satelittenanschluss
•teilweise sichtbares Dachgebälk aus Naturholz
•„Accent“ Stahlkamin
•großzügiger Wintergarten
•hochwertige Bäder
•modernste Sicherheitstechnik in Form einer Alarmanlage mit 3 Überwa-chungskameras (Videoaufzeichnung) sowie Direktanschluss an den Wachdienst Securitas, vollständige Sicherung der Außenhaut durch Öffnen /Schließkontakte und akustische Glasbruchsensoren, interne Scharfschaltung bei Anwesenheit im Haus (auch getrennt nach Gebäudeteilen) möglich
•Tresor fest im Gebäude im Keller verbunden
•Flachdach mit Begrünung

Das Haus verfügt über einen warmherzigen, einladenden Charakter mit Wohlfühlgarantie. Die Verbindung aus modernsten Elementen, wie z.B. bodentiefe Fenster oder der fließende Übergang des Wohnraumes in den Wintergarten sowie der offenen Grundrissgestaltung mit gleichzeitig sehr wohnlichen Materialien wie Holzelementen an den Decken, Sichtmauerwerk und ein offener Kamin schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl des „Zuhause seins“ vermittelt. Hiervon sollten Sie sich selbst überzeugen und diese Immobilien kennenlernen! Einen 360° visuellen Rundgang erhalten Sie bei Anforderung des Exposés separat zugesendet. Zur Vereinbarung des Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0221 91289911 oder unter 0172 2813997 zu Verfügung.
Dieser Stadtteil im Kölner Süden glänzt mit repräsentativen Villen auf großzügigen Grundstücken. Nur 5,5 km von der Innenstadt entfernt genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des gesamten Stadtgebietes von Köln gehört.
Im Hahnwald entstanden auf weitläufigen Grundstücken repräsentative Villen. Manche Gärten umfassen mehr als 1.000 m². Die luxuriösen Bauten sind in abwechslungsreicher Architektur entstanden; hier findet man vom italienischen Stil über den englischen Landhausstil bis zur modernen deutschen Klinkerbauweise viele unterschiedliche Gestaltungsformen. Die luxuriösen Villen aus den letzten vierzig Jahren liegen hinter hohem Vegetationsbewuchs oder ebensolchen Mauern am Ende langer Zufahrten und sind vor fremden Einblicken gut geschützt.
Der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen und ausgedehnten Spazierwegen grenzt im Norden an den Stadtteil an und bietet gute Naherholungsmöglichkeiten.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Courtage, welche im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu zahlen ist, 2,38 % (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis beträgt, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
263,00 m²
Grundstücksfläche
1.048,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
2.890.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
145 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028
Erstellt am
29.09.2022
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Peter Platz
Geschäftsführer
Telefon 0221-91289911
Mobil 0172-2813997
Anfrageformular
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