Sie haben Fragen?
0221 / 91 28 99 - 0

Kapitalanlage oder Eigennutzung! Renoviertes, WG geeignetes 2 Raum Appartement direkte Uni-Nähe!

275.000 €
Objektnr.: 3176
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
In einer der beliebtesten, studentischen Wohnanlage in Köln-Sülz befindet sich die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Appartement ist klar in zwei Wohn/Schlafbereiche, eine Diele, einen separaten Küchenbereich, sowie eine helles Wannenbad aufgeteilt.

Die große Diele mit einem geräumigen Einbauschrank verbindet die beiden Wohnräume und eignet ideal als Garderobe.

Der separate Küchenbereich kann individuell eingerichtet werden.

Die schönen Wohn/Schlafräume sind von ausreichender Größe und die teilweise bodentiefen Fenster erweisen sich als wahre Tageslichtspender. Selbstverständlich steht Kabel TV zur Verfügung und ist schon in den Nebenkosten inkludiert.

Ein Kellerraum ist dieser Wohneinheit zugeordnet, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind im Haus vorhanden und runden das Angebot ab.
Das moderne und helle Appartement ist komplett mit Terracottaböden ausgestattet.
Das Duschbad ist weiß gefliest, verfügt über einen großen Spiegel sowie einer indirekten Beleuchtung. Eine Pantryküche und Einbauschränke sind vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Sämtliche Holzfenster sind isolierverglast. Ein Kabelanschluss ist vorhanden und bereits im Hausgeld enthalten.
Das Anwesen wird durch eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Haus sind Wasch- und Trockeneinrichtungen für die Bewohner vorhanden.
Die Wohnung ist hell und schön geschnitten. Bedingt durch die unmittelbare Uni-Nähe ist eine nachhaltige, dauerhafte und gute Vermietbarkeit gewährleistet
Der zur Wohnung gehörende Tiefgarageneinstellplatz im Wert von 15.000,00 Euro ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist schön geschnitten. Bedingt durch die unmittelbare Uni-Nähe ist eine nachhaltige, dauerhafte und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist zum sofortigen Bezug bereit. Die bisherige Miete lag bei ca. 699,00 EUR mtl. zzgl. den NK-Vorauszahlungen. In der Regel können 2 Mieter die Wohnung sehr gut auch zusammen nutzen.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußeren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet.
In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichsten Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementanlagen. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90 Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Ärztepraxen, Restaurants, Cafés sind in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
49,00 m²
Etage
5
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
126 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Gültig bis
2029
Erstellt am
29.09.2022
Energieträger
Fernwärme
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sylvia Kley
Immobilienberaterin
Telefon 0221-91289920
Mobil 0171-3507361
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Köln
Objektnr.: 3176
50939 Köln
vermietete Kapitalanlage! SÜLZ, Uni-Nähe, 26 qm, Pantry-Küche, Keller!
1
Wohnfl.: 
26 m²
Kaufpreis
145.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Köln.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Nach oben